ESTUDIO DE PREFACTIBILIDAD DE LA INVERSIÓN EN BIENES Y RAICES EN PERÚ EN COMPARACIÓN CON ECUADOR Y LA CREACIÓN DE UNA EMPRESA INMOBILIARIA
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en el desarrollo económico de un país. Comúnmente se ha conocido a la
inversión en bienes y raíces como una de las maneras más seguras y
rentables de invertir el capital. Las altas expectativas en rentabilidad y
plusvalía de las propiedades son las principales razones para que sus
inversionistas, economistas y expertos recomienden este tipo de negocio.
En los mejores años del mundo inmobiliario, en los años ochenta y
noventa la gente creía ciegamente en el aumento exponencial del valor de
sus propiedades, y felizmente estaban viviendo una economía sin igual,
las propiedades les daban la rentabilidad esperada, los bancos ofrecían
bajas tasas de interés y la globalización estaba comenzando, al igual que
el internet y todo lo bueno que ello llevaba consigo. Posteriormente a
finales de los años noventa, el mundo inmobiliario seguía en ascenso,
incluso gente sin posibilidades económicas comenzó a contagiarse y
querer comprar inmuebles para enriquecerse como había pasado
décadas atrás. Los bancos otorgaban créditos hipotecarios a personas sin
importar su condición laboral y su historial crediticio, también conocidos
en la reciente “burbuja inmobiliaria” como 1“NINJAS” (no income, no job,
no assets). Fueron varios años en los que se disfrutó de gran rentabilidad
y bonanza inmobiliaria, hasta que a mediados del año 2007 la historia feliz
se acabó y la burbuja explotó.
Finalmente la “burbuja inmobiliaria” estalló luego de la decaída
exponencial de los precios de las viviendas y otros inmuebles, que
consecuentemente originó que los bancos comenzaran a realizar
ejecuciones hipotecarias por impago de las deudas, esto llevo a los
deudores a la desesperación por haber perdido su casa, sus cuotas
acumuladas y su sueño de tener gran rentabilidad y plusvalía.
Irónicamente mientras las mayores potencias mundiales sufrían grandes
pérdidas económicas a causa de “la burbuja inmobiliaria” fueron los
países menos desarrollados que se mantuvieron a flote, resaltando en
este caso a países como Ecuador y Perú.