COMPARACIÓN DE LAS CONDICIONES DE CRÉDITOS HIPOTECARIOS QUE OFRECE LA BANCA PRIVADA Y EL SECTOR PÚBLICO EN LOS ÚLTIMOS 3 AÑOS
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Este trabajo de investigación quiere analizar cuáles han sido los factores
que han incidido en el crecimiento que ha tenido en los últimos 3 años los
créditos hipotecarios de vivienda en la Ciudad de Guayaquil.
La demanda para la obtención de una vivienda nueva ha aumentado
considerablemente, pero a su vez los clientes necesitan el financiamiento
de la mayor parte del capital a largo plazo por parte de una entidad
financiera ya que son montos altos que deben ser financiados con
préstamos a largo plazo.
Hasta el año 2006 quien concentraba la mayor parte de los créditos
hipotecarios era la Banca Privada, con plazos y tasas similares pero a
partir del año 2007 la Banca Estatal entro como nuevo competidor en el
financiamiento de las viviendas con condiciones más atractivas para el
cliente ya que ofrece tasas más bajas y a plazos más largos, así como
ofrece el financiamiento de viviendas usadas.
Se analizara cual es la ventaja de acceder a un crédito otorgado por la
Banca Privada, cuales son las condiciones y beneficios que ofrece al
cliente y a su vez las condiciones y beneficios de acceder a un crédito
hipotecario con una entidad financiera estatal como es el caso del Banco
del Pacifico, Miduvi, Instituto Ecuatoriano de Seguridad Social (IESS) y a
partir de marzo 15 el BIESS.