ESTUDIO DE PREFACTIBILIDAD PARA LA CONSTRUCCIÓN DE UNA PLAZA COMERCIAL Y RECREATIVA SOSTENIBLE EN LA ZONA URBANA PLAZA ASTURIAS, EN LA CIUDAD DE SANTO DOMINGO, DURANTE EL PERIODO 2024- 2025”
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Abstract
The objective of this degree project is to develop a prefeasibility study for the
construction of a sustainable commercial and recreational plaza in the urban area "Plaza
Asturias," in Santo Domingo. The project arises from the need to provide spaces that integrate
commercial and recreational activities in a safe and environmentally responsible environment.
It is justified by the social and economic impact it will generate in the community. The
hypothesis proposes that the construction of the plaza is technically, commercially, and
financially feasible.
For the development of the study, surveys were applied to the target population, and
socioeconomic information of the area was collected. In addition, a technical study was carried
out based on architectural plans, BIM modeling (LOD 300), and current regulations, as well as
a financial analysis considering investment, costs, and income projections.
The results showed verified demand, a profitable investment with a positive NPV of
$1,200,000, and a payback period of 1.2 years. Likewise, the technical and financial feasibility
of the project was determined.
It is concluded that the implementation of Plaza Asturias is feasible, contributes to
sustainable urban development, and represents an opportunity to boost the local economy and
improve the quality of life of the community.
Description
El presente trabajo de titulación tiene como objetivo elaborar un estudio de
prefactibilidad para la construcción de una plaza comercial y recreativa sostenible en la zona
urbana “Plaza Asturias”, en Santo Domingo. El proyecto parte de la necesidad de contar con
espacios que integren actividades comerciales y recreativas en un entorno seguro y responsable
con el medio ambiente. Se justifica por el impacto social y económico que generará en la
comunidad. La hipótesis plantea que la construcción de la plaza es técnica, comercial y
financieramente viable.
Para el desarrollo del estudio se aplicaron encuestas dirigidas a la población objetivo y
se recopiló información socioeconómica del sector. Además, se realizó un estudio técnico
basado en planos arquitectónicos, modelado BIM (LOD 300) y normativa vigente, así como
un análisis financiero considerando inversión, costos y proyección de ingresos.
Los resultados evidenciaron una demanda comprobada, una inversión rentable con un
VN positivo de $1.200.000 y un periodo de recuperación de 1,2 años. Asimismo, se definió la
factibilidad técnica y financiera del proyecto.
Se concluye que la implementación de la Plaza Asturias es viable, contribuye al
desarrollo urbano sostenible y representa una oportunidad para dinamizar la economía local y
mejorar la calidad de vida de la comunidad