TITULO: “LA PROMESA DE COMPRAVENTA EN PROYECTOS INMOBILIARIOS COMO CONTRATO DE ADHESIÓN
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Abstract
The purchase agreement used in real estate projects has become a common
instrument in the Ecuadorian real estate sector, especially when marketing
properties that are still in the planning and construction phases.
However, in practice, this instrument is usually used under certain conditions
previously drafted and approved by the developers or construction companies in
charge of the real estate project, thus limiting the negotiating power of future
buyers. Because of this, the purchase agreement takes on characteristics of an
adhesion contract, in which one party imposes the conditions entirely on the other.
This research paper analyzes the legal nature of the purchase agreement within real
estate projects, evaluating its contractual structure to verify whether it effectively
meets the conditions of an adhesion contract. It also examines the legal implications
this may have for the end consumer, such as contractual balance and legal certainty.
Finally, it analyzes the need to strengthen regulatory and control mechanisms that
guarantee the protection of buyers and the balance in the negotiation within the real
estate market.
Description
La promesa de compraventa utilizada en proyectos inmobiliarios se ha convertido
en una figura comunmente utilizada dentro del ambito inmobiliario en Ecuador,
especialmente al comercializar bienes inmuebles que aún se encuentran en proyecto
y en etapa de construcción.
No obstante, en la práctica este instrumento suele utilizarse bajo ciertas condiciones
previamente redactadas y aprobadas por las promotoras o constructoras encargadas
del proyecto inmobiliario, limitando así la capacidad de negociacion de los futuros
compradores. En virtud de esto la promesa de compraventa adopta caracteristicas
propias de un contrato de adhesión, en el cual una de las partes impone las
condiciones de manera integra frente a la otra parte.
El presente trabajo de investigación analiza la naturaleza jurídica de la promesa de
compraventa dentro de los proyectos inmobiliarios, evaluando su estructura
contractual con la finalidad de comprobar si efectivamente responde a las
condiciones de un contrato de adhesión. Asimismo, se examinan las implicaciones
juridicas que esto puede generar frente al consumidor final como lo es el equilibrio
contractual y seguridad jurídica.
Finalmente analiza la necesidad de fortalecer mecanismos normativos y de control
que garanticen la protección de los compradores y el equilibrio en la negociación
dentro del mercado inmobiliario.