BOHORQUEZ BAIDAL JEANETH PAULINA2026-10-142026-10-142026https://repositorio.uees.edu.ec/handle/123456789/5912La promesa de compraventa utilizada en proyectos inmobiliarios se ha convertido en una figura comunmente utilizada dentro del ambito inmobiliario en Ecuador, especialmente al comercializar bienes inmuebles que aún se encuentran en proyecto y en etapa de construcción. No obstante, en la práctica este instrumento suele utilizarse bajo ciertas condiciones previamente redactadas y aprobadas por las promotoras o constructoras encargadas del proyecto inmobiliario, limitando así la capacidad de negociacion de los futuros compradores. En virtud de esto la promesa de compraventa adopta caracteristicas propias de un contrato de adhesión, en el cual una de las partes impone las condiciones de manera integra frente a la otra parte. El presente trabajo de investigación analiza la naturaleza jurídica de la promesa de compraventa dentro de los proyectos inmobiliarios, evaluando su estructura contractual con la finalidad de comprobar si efectivamente responde a las condiciones de un contrato de adhesión. Asimismo, se examinan las implicaciones juridicas que esto puede generar frente al consumidor final como lo es el equilibrio contractual y seguridad jurídica. Finalmente analiza la necesidad de fortalecer mecanismos normativos y de control que garanticen la protección de los compradores y el equilibrio en la negociación dentro del mercado inmobiliario.The purchase agreement used in real estate projects has become a common instrument in the Ecuadorian real estate sector, especially when marketing properties that are still in the planning and construction phases. However, in practice, this instrument is usually used under certain conditions previously drafted and approved by the developers or construction companies in charge of the real estate project, thus limiting the negotiating power of future buyers. Because of this, the purchase agreement takes on characteristics of an adhesion contract, in which one party imposes the conditions entirely on the other. This research paper analyzes the legal nature of the purchase agreement within real estate projects, evaluating its contractual structure to verify whether it effectively meets the conditions of an adhesion contract. It also examines the legal implications this may have for the end consumer, such as contractual balance and legal certainty. Finally, it analyzes the need to strengthen regulatory and control mechanisms that guarantee the protection of buyers and the balance in the negotiation within the real estate market.esPromesa de CompraventaContrato de adhesiónDerecho InmobiliarioProtección al consumidorContratación inmobiliariaCláusula PredispuestasThesis