LOOR MENDOZA DANIELA ALEXANDRAZAMBRANO HIDALGO CLAUDIO ALEJANDRO2025-11-182025-11-182024-04https://repositorio.uees.edu.ec/handle/123456789/4989El estudio se centra en estimar la viabilidad técnica y económica de construir el complejo turístico "Paraíso Azul" en la parroquia de Crucita, Ecuador. La combinación de un aumento en el turismo local y la falta de inversión en desarrollo de propiedades requiere analizar la viabilidad del proyecto desde una perspectiva arquitectónica y financiera. Se utilizó un enfoque híbrido que incluyó una encuesta de mercado a una muestra probabilística de 150 sujetos, que descubrió las preferencias de los futuros consumidores y el apetito turístico. Además, se realizó un FODA para identificar los determinantes internos y externos que podrían afectar el éxito del proyecto. Los resultados indican que la oferta vacacional es muy atractiva, apoyada por la afluencia de turistas a la región. La venta de 36 apartamentos resultaría en ingresos de $3.348.810,00, mientras que los desembolsos se calculan en $2.745.973,96. Esta disparidad genera un retorno proyectado sobre la ganancia bruta del 18% sobre los ingresos, destacando la solidez financiera del proyecto. Económicamente, se han detectado señales esenciales que indican que hay una perspectiva positiva. El Valor Actual Neto (VAN) del proyecto es de $159,641.59, lo que indica que los flujos futuros descontados superan los egresos. Además, la TIR alcanza un asombroso 48.94%, muy por encima del 17.46% MAR. Además, se estima que el período de recuperación de la inversión es de cuatro años, lo que indica que la inversión de capital se recuperará relativamente rápido. Solo nos llevó este simple análisis apreciar que 'Paraíso Azul' no solo tiene estimaciones PF razonables, sino que también apoya la sensatez financiera y técnica del proyecto, enfatizando cuán inclinada está la balanza hacia el uso de técnicas de vanguardia como BIM. Esta estrategia sirve para satisfacer la demanda de alojamiento en Crucita y estimular el desarrollo económico y social de la parroquia de manera eficiente, mejorando la infraestructura y generando más empleos.The study focuses on evaluating the technical and financial feasibility for the construction of the “Paraíso Azul” tourist complex in the parish of Crucita, Ecuador. Due to the tourism boom in the area and the scarcity of property investments, the need arose to evaluate the feasibility of the project, taking into account both architecture and finances. A hybrid tactic was used, conducting a market survey of a probability sample of 150 individuals, which revealed the inclinations of future consumers and tourist appetite. A SWOT study was also conducted to unravel the internal and external elements that could shape the success of the project. The findings reveal that the vacation offer is highly attractive, backed by the rising tide of visitors. The sale of 36 apartments promises an income of $3,348,810.00, while disbursements are estimated at $2,745,973.96. This disparity projects a gross profit of 18% on revenue, underscoring the economic brilliance of the project. In the economic field, essential signs have been detected that reveal an optimistic horizon. The Net Present Value (NPV) of the project reaches $159,641.59, revealing that the discounted future income exceeds the expenses, while the IRR reaches a fascinating 48.94%, exceeding the AARR of 17.46%. In addition, a payback period of four years is calculated, indicating a rapid revival of the invested capital. In summary, the pre-feasibility analysis for “Paraíso Azul” not only confirms the technical and financial feasibility of the project, but also underlines the relevance of integrating state-of-the-art techniques such as BIM in its execution. This holistic approach is presented as an alternative to cover the need for lodging in Crucita and promote the economic and social growth of the parish, optimizing the infrastructure and creating new job opportunities.esConjunto vacacionalconstruccióncostosinversiónprefactibilidadviabilidadThesis